房地产黄金20年过后，市场正在经历前所未有的巨变。
不过变化之中也有好消息，比如最近这两年，已经有利好政策加速推动，降低老百姓购房成本。
就拿个人住房契税来说吧，上面已经明确，契税优惠政策落地，新政规定140㎡及以下的，按总房价1%收契税；140㎡以上的，按1.5%的税率征收契税。
然而有人听到这个消息却高兴不起来，网友@佳木说：我的房产证95㎡，才交完1.5%的契税，现在就改成了1%，400万的房子多交了2万的税，情何以堪！看来真是验证了那话——凡事不能太积极。
未来房子是“黄金价”还是“白菜价”，其实王健林早做过预判。
展开剩余81%.01数据解读楼市现状
①房子总量过剩
住建部此前经过调查后统计，全国有6亿栋房子，这个数量，哪怕一栋住五人，的也足以容纳30亿人。然而现在的城镇化率已经提升到了65.2%，城镇住房拥有率也高达96%，供过于求的状况，可以直接预测未来房价的下跌趋势，成为了不可避免的市场现象。
②刚需买房的在变少
这两年，人口结构也发生了巨大变化，尤其是新生儿数量持续下降，这意味着未来购房刚需会减少。比如2024年新生儿只有950多万，比2016年少了800多万人，跌幅近50%。
另外，年轻人对买房的看法也不同了。很多人不再急着买房，因为城镇有近43%的家庭已经有两套甚至更多房子，将来他们靠继承就能解决居住问题。因此，楼市下行压力预计可能增大。
③房价与收入失衡
以前，房价一路猛涨，很多早期买了房的人都实现了财富的暴增，然而多年来，房价的飙升速度远超居民收入的增长速度。
比如一二线，房价涨幅甚至达到了10倍以上。甚至很多小城市的房价都突破了万元大关，而北上深的房价更是惊人，普通人即使掏空六个荷包一样遥不可及。
④二手房市场火热
和新房市场相比，二手房交易反而更活跃。2024年全国重点城市二手房成交约130万套，同比增长9%。这说明购房需求仍在，大家对房价的预期也在慢慢稳定，政策推动下价格正回归理性。
.02王健林的三大预测
眼下这趋势，2025年何去何从呢？其实王健林早有预判，他曾说：世界上没有哪个地方的房地产兴旺能超过50年，一般来说，20年已经达到饱和状态。
这也就能说通，为啥2018年首富王健林会开始清理名下房产项目了，说白了，走在卖卖卖路上的王健林一直有清醒认知：
1、房地产进入一个深度调整期
老王认为，很多房企因为盲目扩张、负债太高，导致陷入债务危机甚至楼盘烂尾困境。要解决这些问题，可能需要3-5年调整期。黄金二十年已经过去，市场将迎来新挑战和新机会。
2、行业迎来大洗牌
今明两年，房企两极分化会更明显。负债率超过100%的，很可能破产或被重组。未来房地产会更看重质量，而不是规模。
在市场的倒逼下，有些地方甚至开始取消“公摊面积”，新房阳台赠送面积也增加了。另外，上面也推出了“白名单”制度，确保楼盘能顺利交付，以此来增强购房者信心。
3、对“软着陆”保持乐观
这两年，上面及各地都出台了一系列扶持政策，比如降息、减税等，以此来减轻大家的买房压力，刺激需求。
同时还明确政策，推进老旧小区改造，提升居住质量。用时间换空间，楼市有望实现软着陆
.03普通人如何应对
建议大家别误判形势，提前做三手准备：
1、高层楼房止损或更明智
这轮楼市调整中，老旧小区和超高层住宅受影响最大。老房子因为建筑材料随着时间的推移而慢慢老化，居住体验差、居住成本也会越来越高；
30层以上的高楼不仅不够“接地气”，电梯维修成本高，消防云梯最高也只能到20层左右，一旦发生火灾地震等突发情况，安全隐患不容忽视。
2、洋房、低层楼房受欢迎
未来更受欢迎的楼盘一般会有三个特点：低密度、改善型、物业好。
而一般同时符合这三种特点的房子，当属电梯洋房和低层住宅，因为居住舒适度更高，加上较低的持房成本，这类房子的价值未来也可能稳步上升，成为市场上的热门选择。
3、一二线可留，三四线可清
在人口流动和大城市化的趋势下，一线和二线城市房产仍有潜力。
但三四线及十八线的情况可能就不太理想，因为人口外流、产业不足、经济滞后等一系列负面因素影响，再加上老龄化加剧，这些区域的房子价格可能继续保持下行，
所以，如果你在三四线有多套房子，建议趁早处理，置换到一二线城市，变负债为资产。
总之，不管你现在是想买房还是卖房，真正要想的是：钱放在哪里更保值？
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